투지_신도시

안녕하세요. 벌써 24년 봄 냄새가 납니다. 

날도 따듯해져 공항선 검암역의 '인천검암역세권 공공택지지구"에 다녀왔습니다. 

이곳은 27년 6월까지 약 6천 세대가 넘는 택지를 조성하는 사업입니다. 

실제로 가보면 땅이 정말 큽니다. 지도 앱에서 보는 거랑 느낌이 정말 다릅니다. 

사실 이곳은 진즉에 택지조성 공사가 완료되었어야 하지만, 여러 사정으로 이제야 본격화되고 있습니다.

그래도 가시적인 성과가 눈에 보여 다행입니다. 

검암역 바로 코 앞이라 입지는 정말 최고입니다. 

개인적으로는 계양테크노밸리보다 교통은 더 좋다고 봅니다. 

이곳에 아파트 분양이 시작되면, 그 여파가 상당할 것이라 생각합니다.

사실 인천에는 계양테크노밸리, 부천 대장지구 등등 현재 개발 진행 중인 곳이 많습니다. 

하지만 더 놀라운 것은 인천에는 아직도 빈 땅이 많다는 것 ㅠ.ㅠ 

더군다나 원도심의 재개발/재건축이 활발한 곳도 인천입니다.

따라서 인천 투자는 전체적인 그림을 그리고 접근하는게 좋습니다. 

물론 저도 송도 자이풍경채 그라노블 같은 좋은 주택을 분양받고 싶습니다. 하지만 현실은....ㅎㅎ

그래서 저는 검암 공공주택지구를 눈여겨보고 있습니다.

검암/검단은 합리적인 가격이면서도 서울 접근이 훨씬 수월합니다. 

인천의 인구가 막 300만명을 넘었다고 하는데요, 신도시, 신축 아파트를 원하는 젊은 층의 수요와 맞물려 인구를 더 증가할 것으로 보입니다. 

안녕하세요.

요즘 건축비, 분담금 때문에 시장이 난리지만, 그렇다고 공급을 안 할 수도 없죠.

수도권에서도 공사가 진행 중인 곳은 쭉~쭉 잘 올라가고 있습니다. 

영종 LH A-33 블록은 24년 12월 입주예정이고 약 447세대입니다. 

대로변에 위치해서 진출입이 편하죠. 

하지만 여전히 미분양 물량이 많이 남아 있는 듯합니다. 

분양가는 주변 신축시세에 비해 비슷하다 정도입니다. 혹할 정도로 많이 싸지는 않네요. 

미분양 후에 여러가지 까다로운 조건도 완화되었으니, 관심 있으신 분들은 시기를 잘 조절하여 합리적인 가격에 진입하는 것이 좋습니다. 

그나저나 영종에는 종합변원이 왜 안 생기나요?

상주인구가 벌써 10만 명이 넘었는데 종합병원이 없는 게 말이 됩니까?

종합병원만 생기면 휴양 도시로써도 장점이 많은 곳인데 말이죠. 

오랜만에 운서역 인근에 가보니 유승한내들의 스카이 2차 아파트가 쭉쭉 올라가고 있네요.

민간임대 아파트인데, 공공지원 임대 물량도 있나 봅니다. 

자세한 정보는 알게 되는 데로 올리겠습니다. 

아시다시피 인근에 기분양된 유승한내들의 민간임대 아파트가 있는데요,

네이버 부동산에 올라온 것을 보니 보증금 1억 7천~, 월세 28만 원 정도입니다. 

요즘 집 때문에 하도 머리가 아프다 보니 여러 가지 대안을 찾아보고 있습니다. 

그중 임대아파트도 하나인데요, 임대아파트라 주택수에도 들어가지 않으니 취득세 등 세부담에서 자유로운 편입니다. 

물론 새 아파트에 살 수 있다는 장점도 있고요. 신축 아파트 전세나 월세보다는 아무래도 좀 쌉니다. 

근처에 분양사무실이 있으니 여러 가지 얘기를 들어보려 합니다. 

그나저나 영종도에 종합병원은 대체 언제 들어오나요??

병원만 해결되면 모든 것이 완벽한 동네인데...

개인적으로 부동산이 왜 좋은지 모르겠음..

세입자 관리도 해야 되고, 시설 관리도 해야 되고, 수도 터질까 걱정, 비 샐까 걱정, 월세 떼일까 걱정...

그놈의 집값 상승이 없다면 여러 채를 갖고 있을수록 머리 아픈 게 부동산임..

그래서 개인적으로는 부동산의 시대가 가고 주식의 시대가 왔으면 좋겠음.

요즘 벨류업 프로그램, 상법 개정등 여러 가지 얘기가 나오는데 우리도 그럴 때가 되지 않았나?

https://youtu.be/70WB9fpQK10?si=fE8Qe8yZ9Hh3WuMq

어제 증시각도기에서 이광수님 편을 보았는데,

부동산의 시대에서 주식의 시대로 전환이 될 수도 있다? 지금이 전환점?

우리도 미국처럼 장기 우상향해서 부동산 자금이 주식으로 이동하기를 바라고 있음.

부동산 때문에 전국이 스트레스받고, 상승과 하락으로 나뉘어 싸우는 게 말이 되는가??

어느 때부터인가 애드센스에 싱가포르 세금정보를 입력하라고 뜸.

검색해 보니 여러가지 방법들이 나오는데, 제대로 처리하는 방법을 소개합니다. 

1. 거주자 증명서 발급받기 

국세청 손택스 또는 홈텍스에서 거주자증명서를 검색해 들어가 '거주자증명서 발급 신청'을 합니다.

이름, 주소 정도만 영문으로 바꿔서 입력하면 되고 아주 간단합니다. 

저 같은 경우는 1일 정도 후에 발급이 완료되었다고 문자가 왔습니다. 

2. 거주자 거주자 증명서 PDF로 저장하기. 

발급은 PC에서만 가능합니다. 따라서 '홈텍스에 접속해 -> 민원처리결과 조회'를 보면 해당 민원 목록을 볼 수 있습니다. 

거주자증명서를 PDF로 PC에 저장합니다. 

거주자증명서는 위와 같이 생겼습니다. 

3. 애드센스에 등록하기

애드센스의 싱가포르 세금정보에서 거주자증명서를 업로드합니다. 

문제가 없다면 위와 같이 "수락됨"으로 표시됩니다. 

저 같은 경우는 업로드한 불과 며칠 만에 처리되었습니다. 

거주자증명서 발급받는데 약간 귀찮기는 하지만, 불과 몇십 분만 신경 쓰면 됩니다. 

간혹 세금 정보에서 모든 것을 "아니요"로 입력하면 된다고 하는 분들이 있는데, 나중에 이중과세 될 수도 있습니다. 후회 말고 미리미리 제대로 처리하시길...

앤비디아의 목표주가가 1천 달라라고 난리다.

아주 심각하다, 정말로 심각하다고..

미장이니까 정말 천 달러 갈 수도 있을 것 같지만,

전세계 시장에서 가장 약체인 우리 시장을 차트를 보면

정말 그게 가능하다고 생각해?? 젠장..

국장은 이미 데드크로스 나오고 있다고..

내 피 같은 돈, 한번 물리면 끝장인데,

엔비디아인지 엔바디인지 세상을 구하는 건 그쪽 사정이고,

난 이 차트 보면 국장은 못 들어가겠다.

여하튼 난 이 시점에 국장에 베팅해서 물리진 않을 거에욧!!

23년 12월 현재 시티즈 스카이라인용 실제 지형 지도(맵)를 만들 수 있는 터레인파티가 작동되지 않습니다. 

다양한 위치에서 여러차례 시도해 봤는데, ZIP 파일 다운로드는 되지만 안에 txt파일 이외에는 아무것도 없습니다. 

여러 가지 정보를 찾아봤지만 명확한 이유가 없고, 언제 제대로 작동될 지도 알 수 없습니다.

따라서 실제 지형 지도를 제작하고 싶으신 분들은,

가드카 님의 다음 유튜브 강의로 빨리 넘어가세요.

https://youtu.be/BSTmvQSxLec?si=QjVUkD2V6EM6qsv4

현재 구글이나 유튜브에 존재하는 자료들은 터레인 파티(terrain.party)를 기반으로 하는 것이 많습니다. 

저도 며칠 헤매다가 위 강의를 참고하였습니다. 

위 강의가 훨씬 자세합니다. 

요즘 탕진 재미에 푹 빠진 알리익스프레스 천원마트

한국인이라면 이 가격이 믿기지 않을 것임. 

그동안 잡다한 것을 많이 사봤지만 대략 1주일 정도면 도착함. 

최장 1달 정도 걸린 것도 있음.

하지만 어쨌든 도착하기는 도착함. 

그리고 대부분 파손이나 썩을 염려가 없는 잡다구리한 물건들이라 큰 걱정이 안 됨. 

그리고 일단 가격이 너무 좋음. 

여러 개 담아도 1만 원 안팎이라 고민한 필요가 없음.

그런데,

어차피 다 중국산인데, 중국 본토에서 이렇게 묶음 배송을 해준다면

쿠팡이나 옥션에서 살 필요가 있을까??

최근에는 알리가 한국 내 물류센터도 짓는다고 하는데, 쿠팡은 흑자난지 얼마 되지도 않았는데 다시 적자나는 것 아녀??