투지_신도시

안녕하세요. 

평택 국제신도시에 관심이 많이 이것저것 시뮬을 해보고 있습니다. 

https://youtu.be/S3FiHXojmKo

알면 알수록 고덕국제신도시의 규모가 엄청납니다. 

총 5만4천여 세대, 13만 4천여 명이 거주하는 미니 신도시급 사업입니다. 

반면 13만여명이 이용할만한 대중교통수단이 빈약한 편인데요.

특히나 삼성전자 평택캠퍼스와 고덕국제신도시의 연계 교통편이 취약합니다. 

BTR이 되었던, 트램이 되었던 지금부터라도 계획을 세워서 진행해야 합니다. 

도시가 완성된 다음에는 여러사람의 이해관계 때문에 트램을 놓기가 힘들기 마련이죠.

우선 노선에 따른 부지 확보부터 하고, 나중에 구체적 계획을 세워도 됩니다. 

트램이 들어오면 노선 주변 상권은 더 활기를 띠게 됩 것입니다. 사람들의 접근성이 좋아져 지역 상점과 자영업자들에게도 큰 도움이 되겠죠.

인천 트램은 제물포 르네상스의 핵심 사업중 하나죠.

여러가지 설계안이 많지만, 연안부두 일대를 한 바퀴 순환하는게 가장 현실성이 높아 보입니다. 

원도심 활성화, 교통소외 지역 해소, 예산대비 효과 측면에서 가장 유리하기 때문이죠.

https://youtu.be/qVrP6UMoS5o

실제로 시뮬을 해보면 부지가 어마어마 하게 넓다는 것을 알 수 있습니다. 

지금은 항만기능이 송도에 위치한 인천신항, 인천항 국제여객 터미널 등으로 이전하면 그 자리에 남는 땅이 엄청 납니다. 

서울과 접근성도 좋고, 교통 인프라 이미 갖추어져 있고, 병원 및 편의 시설도 넘처나고, 오션뷰 100% 가능하고, 

지금부터 도시계획 잘해서 개발하면 10여년 후에는 송도, 영종 빰치는 곳으로 변할 것입니다. 새로운 해안 신도시가 만들어지는 것입니다. 

그래서, 이곳에 투자를 해야하나 말아야 하나 고민되네요.

송도는 너무 비싸고, 영종은 병원 인프라가 너무 없고,

-수인분당선 신포역 출발 
-인천 연안부두 트램은?
 기존 폐철로를 활용한
 제물포 르네상스의 주요사업
 주요역을 살펴보면,
-라이프비취맨션 역
 원도심 재개발 및
 교통난해소,주거환경 개선에 큰 기대
-인천연안부두 역
 연안부두 활성화 및
 주변상권 활성화 기대
-스마트오토벨리 역
 직주근접 지식산업단지
-연안119 안전센터 역
 오션뷰 고급주택 단지
-트램선 개통으로,
 교통이 불편했던
 기존 주택들도 수혜
 인천유림노르웨이숲에듀오션, e편한세상시티항동마리나오피스텔
 이용객들로 넘쳐나는 정거장
 이마트 동인천점
-인천여상건너 역
 인천여상주변 재개발 아파트
-수인분당선 신포역 도착

초양극화, 지방 소멸이라고는 하지만

사람의 마음은 다 똑같습니다. 

일자리 있고 주거환경이 좋으면 왜 지방을 마다하겠습니까?

그런 관점에서 자치단체에서 추진하는 도시개발구역(=신도시)를 눈여겨볼 필요가 있습니다. 

여수 죽림1 도시개발 구역입니다. 

지도상으로는 동쪽에 죽림저수지, 서쪽에 죽림제, 주변에 사통팔달 도로가 있어서 거주환경이 좋습니다. 

이것만 보고는 상상이 잘 안 되어서, 상상도를 만들어 봤습니다. 

https://youtu.be/urrWmkA1aKU

어떻습니까??

이렇게만 개발된다면 살만하지 않습니까?

단독주택, 아파트, 상업지구가 균형 있게 잘 계획되어 있습니다. 

주택보급율 100%가 중요한 게 아닙니다. 이 시대에 맞는 주택, 시민들의 눈높이에 맞는 주택 보급률이 중요합니다. 

누구나 좋은 집에서 인간답게 살길 원하죠.

반지하에 또는 빨간 벽돌주택에 살길 원하는 국민은 없습니다. 

시대가 바뀌면 그에 걸맞은 주거환경을 제공하는 게 국가와 정치권이 해야 할 일입니다. 

지금의 30~40년 넘은 주택들은 모두 철거하고,

국민 눈높이에 맞는 주택들로 싹 바뀌길 기원합니다. 

안녕하세요.

우리나라가 신도시 계획을 잘 세우고, 잘 성공시키는 것 같습니다. 

이번에는 삼성전자 반도체 공장으로 유명한 평택브레인시티 산업단지를 시뮬레이션해 봤는데요, 

정보수집하고 구현하는데 거의 10일 가까이 걸렸습니다. 

평택도시공사의 브레인시티 정보가 큰 도움이 되었습니다. 

https://youtu.be/po-RGclpWkM

최대한 실사와 가깝게 구현하려고 노력했습니다. 

학교 부지가 엄청나게 넓고, 개수가 많더라고요. 교육에 많이 신경 썼다는 것이 느껴졌습니다. 

시뮬을 보면 부지가 효율적으로 배분되어 있어서, 아파트 단지가 이쁘게 나옵니다. 

공원 부지도 곳곳에 많은데 자투리 땅이라던가, 큰 도로과 주거지 사이의 완충지 역할이 잘 되어 있습니다. 

도시가 참 멋집니다. 주변에 빈 땅이 많아서 더 크게 성장할 가능성이 많습니다. 

배후에 삼성전자라는 좋은 직장이 있으니, 소득 높은 직장인의 눈높이에 맞는 주택이 많이 필요합니다. 

계획인구가 4만 3천여 명인데, 시뮬은 다른 지역도 포함되는 것을 감암하면 대략 비슷하게 나옵니다. 

안녕하세요. 

인천 경서3도시개발구역 시뮬을 완성하는데 거의 1달이 걸렸습니다. 

무턱대고 시작했는데 죽을 뻔했습니다 ㅎㅎ. 결과물은 아래 동영상으로..

https://youtu.be/dx0x0HPqnjY

하면서 알게 된 건데 이렇게 넓은 부지를 공원으로 잡아놓았더라고요. 

인천시청의 보도자료에서도 조감도를 볼 수 있습니다. 

수천 세대 아파트가 들어갈 수 있는 대지를 그냥 공원자리로 잡아놨습니다. 대박!!

청라는 국내 최고의 공원도시로 격상하겠습니다. 

이런 공원을 거실에서 보고, 내 앞마당처럼 이용할 수 있는 아파트라니 대단합니다. 

말로는 표현이 힘드니, 동영상을 한 번 보세요. 

시뮬에는 인천 3호선도 넣어봤는데요. 

잘 보이라고 지상철로 구현했습니다. 실제로는 지하화해서 건설되지 싶네요.

주민들의 인천 3호선 요구가 강하니 곧 실현되리라 봅니다. 

시뮬을 만들기 전에는 경서3도시개발이 어디에 있는지도 몰랐는데,

청라신도시 권역에다 공원, 지하철까지 너무나 많은 정보를 알게 되었습니다. 

청라, 루원, 검암역세권과 묶여서 2034년에는 어마어마하게 발전할 것이 예상됩니다. 

안녕하세요. 

검암역세권 공공주택지구 시뮬을 해 봤는데요, 아무리 봐도 애매한 3시 신도시 보다  교통이나, 여건이 훨씬 좋아요!!

백문이불여일견!! 눈으로 확인해 보세요. 

https://youtu.be/sl9S9kT7vq8

검암역세권 개발을 먼제 해야 하는 이유는, 

1. 공원과 자연이 풍부한 도시

검암역에서 인천 아라뱃길이 도보로 접근 가능하죠. 

검암역세권의 토지계획이용도를 보면, 봉수대로 옆으로 녹지지역이 광범위하게 계획되어 있습니다. 

대로에서 발생하는 교통소음, 분진으로부터 완충지 역할을 할 것으로 보입니다. 

또한 초등학교, 중학교 부지 인근에도 대규모 공원부지가 잡혀있습니다. 녹지 비율이 어마어마합니다. 

이래서 원도심 재개발보다는 택지지구를 선호하는가 봅니다. 

2. 편리한 교통 역세권

아시다시피 검암역은 교통의 중심지로서, 9호선 직결, KTX직결이 예정되어 있습니다. 

현재도 공항선을 타면 인천공항과 서울역을 바로 갈 수 있죠. 9호선이 직결되면 여의도 강남까지도 한 번에 갈 수 있게 됩니다. 인천의 여타 지역과는 비교도 안될 만큼 교통이 편리해집니다. 송도에 GTX가 예정되어 있기는 하지만 어느 세월에 될까요??

3. 검암역 앞 복합시설, 상업시설 용지

검암역 앞에 복합환승텐터 또는 버스터미널 등이 필요하다고 하지만, 제 생각은 차라리 랜드마크가 될 빌딩이 들어서는 게 더 나을 듯합니다. 청라역 앞의 하나금융센터처럼요...

그리고 상업지역에 오피스 등 건물이 많이 들어서면 일자리 창출에도 도움이 될 것입니다. 

이곳에는 쓸만한 마트가 없습니다. 

서구에는 대학병원등이 많지만, 검암역세권에 2차 병원도 필요합니다. 계획인구가 1만 6천 명이나 되고, 기존 인구도 상당한데 개인병원만 있다는 게 말이 되나요... 그래서 지원시설 용지중 일부를 병원용지로 사용하는 것도 좋아 보입니다. 

4. 초대규모 아파트 단지

이곳에는 수 천 세대의 주택을 건축할 수 있는 공동주택 용지가 계획되어 있습니다. 

두 번, 세 번 생각해 봐도 여기가 대박입니다.

애매한 위치에 서울과 접근성도 나쁘고, 언제 개통될지 모르는 전철, GTX를 기다리는 3기 신도시보다 낫습니다. 

많은 분들이 요청하신다면, 검암역세권공공주택지구 영상을 계속 업데이트하겠습니다. 

선거철이 와서 그런가 철지난 초품아가 이슈가 다시 들리네요

초품아? 초등학교 품은 아파트?? ->X, 초등학교 위에 지어진 아파트 -> O.

한창 부동산이 폭등하던 시절, 서울에서 아파트 지을 땅이 없으니 초등학교에 아파트를 올리자는 아이디어..

24년이 되어서 돌아보니, 이런 아파트 만들었으면 큰 일 날 뻔했죠.

차라리 재건축/재개발 규제를 완화해서 아파트 공급을 늘릴 생각을 해야죠.

그 좋던 시절에 규제 풀었음 공급이 폭증했을 것입니다. 

지금 24년에는 사업성이 없어서, 규제를 대폭 풀어도 재건축/재개발 사업이 되지 않습니다. 

시장은 정말 정직합니다..

23년 12월 현재 시티즈 스카이라인용 실제 지형 지도(맵)를 만들 수 있는 터레인파티가 작동되지 않습니다. 

다양한 위치에서 여러차례 시도해 봤는데, ZIP 파일 다운로드는 되지만 안에 txt파일 이외에는 아무것도 없습니다. 

여러 가지 정보를 찾아봤지만 명확한 이유가 없고, 언제 제대로 작동될 지도 알 수 없습니다.

따라서 실제 지형 지도를 제작하고 싶으신 분들은,

가드카 님의 다음 유튜브 강의로 빨리 넘어가세요.

https://youtu.be/BSTmvQSxLec?si=QjVUkD2V6EM6qsv4

현재 구글이나 유튜브에 존재하는 자료들은 터레인 파티(terrain.party)를 기반으로 하는 것이 많습니다. 

저도 며칠 헤매다가 위 강의를 참고하였습니다. 

위 강의가 훨씬 자세합니다.