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2025년 상반기,
오늘도 부동산 폭락론자와 폭등론자의 주장이 팽팽하다.
하지만 다들 투자자의 관점에서만 상승과 하락을 논할 뿐,
기술 발전이 가져올 부동산 가격의 변화에는 관심이 없어 보인다.
전 국민의 관심사인 아파트 가격은 크게 "토지비+건축비+금융비용"으로 이루어져 있다.
이중 토지비용은 어찌할 도리가 없이 시장가격에 따라 결정된다.
그리고 건축비용도 낮추기가 어려웠는데,
가장 큰 이유는 아파트가 현장에서 재료를 조립하는, 수공예 제품이기 때문이다.
생각해 보라, 여름에 덮고, 겨울에 춥고, 눈 오고 비 오고, 바람까지 부는 현장에서 재료를 조립하는 게 쉬울까?
하지만, 건설업계에도 이를 타계하기 위한 움직임이 있었으니,
그것은 바로 공장에서 생산하는 모듈러 주택이다.
LH및 경기주택공사 등에서 모듈러 주택을 보급하려 시도하고 있다.
하지만 아직은 일반 콘크리트 아파트보다 가격이 30% 정도 비싼 것으로 알려져 있다.
가격이 비싼 이유는 대량 생산 전이고, 고층 주택의 내화규격을 맞추어야 하기 때문이다.
하지만 이것은 시간이 지나면서 해결될 것으로 보인다.
또한 단순 반복 작업에 AI로봇을 투입하면, 인건비를 아낄 수 있고, 따라서 건축비 하락에도 크게 기여할 것이다.
자동차를 생산하는 것처럼 아파트도 공장에서 로봇이 생산하게 된다면,
가격이 크게 낮아질 뿐만 아니라, 품질도 월등히 높아질 것이다.
그러면 단군이래 최초로, 주택이 공산품처럼 평가되는 시대가 오지 않을까 한다...
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