투지_신도시

3월 25일 주말을 맞아 남들은 꽃구경을 간다지만,

저는 임장을 다녀왔습니다. 

신풍역 신동아 파밀리에 이 근방에서 가장 크고 기대되는 아파트죠. 

23년 착공예정이라는데, 철거 준비 중인 건물이 몇 개 보이고, 아직 전면 철거는 시작되지 않았습니다.

미성빌라도 아직 그대로 입니다. 

여기가 착공되면 이주변의 다른 곳들의 개발에도 탄력을 받을 것입니다.

바로 길하나 차이인데도 낙후된 곳이 너무도 많습니다. 

어서 빨리 개발이 진행되길 기원합니다. 

트리플 역세권으로 교통이 편하지만, 가장 땅값이 저렴한 영등포구 대림동도 재개발/재건축이 활발히 진행 중에 있습니다. 

그중 대림1동 지역주택조합에 대한 정보가 영등포구청에 공고되어 분석해 봤습니다. 

이곳은 매우 조용히 사업을 진행해서, 지역 주민들조차 아는 정보가 거의 없습니다. 

그냥 지인 통해서 토막토막의 정보를 듣는 정도죠...

면적은 약 8천3백평 정도입니다. 지상 25층 아파트로 계획되어 있군요. 

면적이 작아서 약 518세대의 중소규모 단지입니다. 

이건 약간 아쉽네요. 요즘은 1천 세대 가까이 되는 단지를 선호합니다. 

토지등소유자의 동의율을 보면 약 54%입니다. 

23년 2월 기준이니까, 지금쯤은 더 올라갔을 거라 봅니다. 

국/공유지의 비율이 5%에 불과합니다. 

지주택은 95%의 토지를 확보해야 나머지 5%에 대해서 매도청구가 가능합니다. 

아파트 분양가는 약 5억3천에서 7억 1천 수준입니다. 

이 근처의 아파트 가격과 비교하면 매우 준수한 분양가네요. 

물론 이것은 어디까지나 호가이기는 하지만, 신축 아파트의 가격이 이 정도라면 꽤 매력적입니다. 

현재 신동아건설이 시공할 예정이라고 합니다. 

그리고 재개발에 투자하시는 분들이나 조합에 가입하시는 분들은 반드시 지정계좌에 입금해야 합니다.

임직원계좌에 입금하거나, 관계자라 주장하는 사람의 계좌에 입금하면 안 됩니다. 이러건 기본 중의 기본...

이곳은 25년 착공 28년 입주라고 하네요.

그나마 양심적인 조합입니다. 

동의율이 20%도 안되는데 23년 착공, 26년 입주라고 과장광고하는, 아니 희망사항을 적어놓는 지주택도 허다합니다. 

동의율 50%가 넘어도 95%까지 가는데 몇 년이 걸립니다. 

따라서 재개발 투자는 제발 공부하고 내가 스스로 판단할 수 있을 때 하세요.

남의 말을 듣고 수억을 투자한다는게 말이 됩니까??