e편한세상 영등포 아델포레 재개발 수익 분석, 조합원 분양가, 일반 분양가.

한림대 강남성심병원 코 앞에 위치한  "e편한세상 영등포 아델포레" 수익분석입니다. 

부동산 가격이 최정점이었던 20년 7월에 입주한 신축 아파트입니다. 

 

이 아파트의 재개발 수익이 어떠한지 궁금해서 정리해봤습니다. 

인터넷에 떠도는 자료를 조사 정리한 것으로 실제와 다를 수 있습니다.

재개발이 왜 돈을 버는지 이해하는데 참고만 하세요. 

단독주택 대지지분 34평형을 3억 5천(2105년 기준)에 매매했습니다.

경매를 통해서 시세보다 싸게 매입하였다고 합니다.

2015년 당시 인근 단독주택이 평당 15백 전후였다는 것을 생각하면, 시세보다 매우 싸게 매입한 것입니다. 

여하튼 감정평가액이 3억 2천8백으로 나왔습니다. 대지지분이 큰 단독주택이기에 감정평가가 높게 나온 것으로 보입니다.

조합원 분양가가 약 3억 2천990만 원으로 분담금이 190만 원 나왔습니다.

일반분양가는 평형마다 다르지만 약 6억 6천으로 여기까지만 해도 벌써 3억 이상의 수익이 났습니다.

그리고 입주할 당시 하필이면 부동산 폭등기여서 엄청난 수익이 났습니다. 

어떤가요? 대단하죠?

물론 이 아파트는 시기가 매우 잘 맞아떨어졌습니다. 

부동산 상승기 초입에 재개발 사업이 시작되어 정점기에 입주했으니 말입니다. 

 

22년 현재, 부동산 가격이 하락한다고 여기저기서 난리입니다. 

그러나 또 한편으론, 이 시기가 지나고 나면 다시 상승기가 올 것입니다. 

왜냐면 경제를 살린다는 명분으로 전 세계 모든 나라가 다시 돈을 풀 테니 말입니다.