투지_vlog

안녕하세요. 

검암역세권 공공주택지구 시뮬을 해 봤는데요, 아무리 봐도 애매한 3시 신도시 보다  교통이나, 여건이 훨씬 좋아요!!

백문이불여일견!! 눈으로 확인해 보세요. 

https://youtu.be/sl9S9kT7vq8

검암역세권 개발을 먼제 해야 하는 이유는, 

1. 공원과 자연이 풍부한 도시

검암역에서 인천 아라뱃길이 도보로 접근 가능하죠. 

검암역세권의 토지계획이용도를 보면, 봉수대로 옆으로 녹지지역이 광범위하게 계획되어 있습니다. 

대로에서 발생하는 교통소음, 분진으로부터 완충지 역할을 할 것으로 보입니다. 

또한 초등학교, 중학교 부지 인근에도 대규모 공원부지가 잡혀있습니다. 녹지 비율이 어마어마합니다. 

이래서 원도심 재개발보다는 택지지구를 선호하는가 봅니다. 

2. 편리한 교통 역세권

아시다시피 검암역은 교통의 중심지로서, 9호선 직결, KTX직결이 예정되어 있습니다. 

현재도 공항선을 타면 인천공항과 서울역을 바로 갈 수 있죠. 9호선이 직결되면 여의도 강남까지도 한 번에 갈 수 있게 됩니다. 인천의 여타 지역과는 비교도 안될 만큼 교통이 편리해집니다. 송도에 GTX가 예정되어 있기는 하지만 어느 세월에 될까요??

3. 검암역 앞 복합시설, 상업시설 용지

검암역 앞에 복합환승텐터 또는 버스터미널 등이 필요하다고 하지만, 제 생각은 차라리 랜드마크가 될 빌딩이 들어서는 게 더 나을 듯합니다. 청라역 앞의 하나금융센터처럼요...

그리고 상업지역에 오피스 등 건물이 많이 들어서면 일자리 창출에도 도움이 될 것입니다. 

이곳에는 쓸만한 마트가 없습니다. 

서구에는 대학병원등이 많지만, 검암역세권에 2차 병원도 필요합니다. 계획인구가 1만 6천 명이나 되고, 기존 인구도 상당한데 개인병원만 있다는 게 말이 되나요... 그래서 지원시설 용지중 일부를 병원용지로 사용하는 것도 좋아 보입니다. 

4. 초대규모 아파트 단지

이곳에는 수 천 세대의 주택을 건축할 수 있는 공동주택 용지가 계획되어 있습니다. 

두 번, 세 번 생각해 봐도 여기가 대박입니다.

애매한 위치에 서울과 접근성도 나쁘고, 언제 개통될지 모르는 전철, GTX를 기다리는 3기 신도시보다 낫습니다. 

많은 분들이 요청하신다면, 검암역세권공공주택지구 영상을 계속 업데이트하겠습니다. 

24년 영종도는 현재 12만 명을 돌파했습니다. 

아울러 계획인구 18만 명대로 도시가 계속 팽창하고 있습니다. 

이런 수요 증가에 발맞추어 신규 아파트 공급이 계속 이루어지고 있는데요,

운서역 가까운 곳에 대라수건설의 대라수어썸에듀의 신축공사가 한창입니다. 

쭉~쭉 올라가더라구요. 

바로 옆에 유승 한내들 스카이 2차 아파트, 운서역 금강팬테리움 등 근처에 신축아파트가 즐비합니다. 

남쪽에 음식점, 1인가구 등이 즐비한 넙디마을이 있어서 놀고먹기엔 딱 좋습니다 ㅎㅎ. 

이곳의 개발이 완료되면 운서역 상권과 더불어 넙디마을 중심으로 상권과 생활권이 형성되지 않을까 합니다.

고층 아파트 단지만 있었으면 숨 막힐 뻔했는데 넙디마을 같은 저층 주택단지가 있으니 조화가 끝내줍니다. 

10여년 전에는 왜 이런 동떨어진 뜬금없이 넙디마을을 만들었나 했는데 다 이유가 이었습니다.

여하튼 차질없이 건축이 진행되길 바랄 뿐입니다. 

LH의 인천 가정2지구에 위치한 행복주택 아파트입니다. 

청라신도시와 루원씨티 중간에 있어서 입지는 정말 좋습니다. 

양도시의 인프라를 골라서 이용할 수 있으니 말이죠. 

또한 7호선 개통되면 서울 출퇴근도 너무 편해질 것입니다. 

직접 가보니 아파트 바로 앞에 심곡천이 있어서 산책이나 운동하기도 좋았습니다. 

강아지랑 산책하는 분들도 많이 있더군요. 

다만 이 근방이 신축아파트와 지하철 건설로 공사판인지라 어수선한 분위기가 있습니다. 

하지만 몇 년 안에 공사가 완료되면 조용한 도시가 될 것으로 보입니다. 

근처에 LH홍보 전시관도 있고요.

가까운 곳에 국제성모병원도 있어서 여러모로 안심되는 위치입니다. 

임장 다니다 보면 신도시 아파트 vs 아파트 vs 비아파트의 차이가 너무너무 명확합니다. 

신도시 아파트는 도로가 빤뜻하고 널찍널찍하고 가슴이 뻥 뚫리는 기분이죠. 

주변의 상가, 마트, 전철 등 시설도 좋고 새것이여서 사람 사는 기분이 납니다. 

반면 구도심의 아파트는 물론 아파트 자체는 훌륭하지만, 아파트 문주를 나서는 순간 기분 다운...ㅠ.ㅠ

그래서 신도시 아파트를 분양받거나, 신도시 인접지의 아파트를 분양받아야 합니다. 

제가 눈여겨보고 있는 것은 인천 2호선 라인의 검암역세권 아파트, 루원씨디, 가정2지구 아파트, 검단신도시 등등의 분양 분양입니다. 

청라나 송도가 좋은 것은 알지만 가격이 이미 넘사벽이라...ㅎㅎ

또는 석남역 인근의 루원씨디, 청라 신도시에 묻어갈 수 있는 대규모 재개발 후보지들을 눈여겨보고 있습니다. 

신도시 사이에 있는 구도심이여서, 개발되면 발라가 신도시 아파트로 격상되고 신도시의 인프라를 그대로 누릴 수 있죠. 

선거철이 와서 그런가 철지난 초품아가 이슈가 다시 들리네요

초품아? 초등학교 품은 아파트?? ->X, 초등학교 위에 지어진 아파트 -> O.

한창 부동산이 폭등하던 시절, 서울에서 아파트 지을 땅이 없으니 초등학교에 아파트를 올리자는 아이디어..

24년이 되어서 돌아보니, 이런 아파트 만들었으면 큰 일 날 뻔했죠.

차라리 재건축/재개발 규제를 완화해서 아파트 공급을 늘릴 생각을 해야죠.

그 좋던 시절에 규제 풀었음 공급이 폭증했을 것입니다. 

지금 24년에는 사업성이 없어서, 규제를 대폭 풀어도 재건축/재개발 사업이 되지 않습니다. 

시장은 정말 정직합니다..

와 멋지죠.

인천 2호선 가정역, 7호선 가정교차로역(?)의 루원시티SK리더스뷰입니다. 

무슨 성 같습니다. 약간 어두운 색이어서 차분하달까? 위용이 어마어마합니다. 

이게 역세권에 상업용지였기 때문에 용적률 439%가 가능했습니다. 

그리고 여기 북쪽과 동쪽은 아직 빈 땅이어서, 이런 정도 규모의 주상복합이 또 들어설 수도 있다는 것...

가정역 일대는 정말 천지개벽했네요.

루원시티대성베르힐Ⅱ 더센트로, 루원린스트라우스더린시티 등등 용적률 400% 넘는 주상복합들이 즐비합니다. 

가정역부터 석남역까지 재개발/재건축 추진 중인 곳이 많습니다. 

요즘은 나 홀로 아파트, 노브랜드 아파트는 사업성이 없어서 분담금이 많이 나옵니다. 

제발 부탁인데 크게 크게 신도시 급으로 개발하시기 바랍니다. 

요즘 영종도 운서역 일대에 아파트 공사가 활발합니다. 

부동산 경기가 어쩌고 저쩌고 하지만 가는 곳은 갑니다. 

A-66블록 '영종뷰웰파크씨티' 부지도 공사 준비 중인데요.

제가 갔을 때는 가림막이 설치되고 있었습니다. 

여기 부지가 엄청 큽니다. 

바로 옆의 "e편한세상 영종하늘도시"와 비슷한 약 500세대 후반으로 분양이 가능할 것으로 보입니다. 

영종도의 인구가 최근 12만 명을 넘었다고 하죠.

청라신도시나 검단신도시에 버금갈 만큼 큰 도시가 되었습니다. 

제3연륙교, 9호선 직결, GTX 개통등 여러 가지 호재도 많습니다. 

그러나 병원이 너무 부족하죠. 대학병원은 바라지도 않습니다. 종합병원만이라도 빨리 들어왔으면 합니다. 

 불편해서 이사 갈 수가 없어요...ㅠ.ㅠ

이곳 주변에 분양 예정 아파트 소식도 계속 전하겠습니다. 

2025년 11월 분양 예정이라 해서 가봤는데, 그 날짜에는 힘들 것 같습니다. 

안에서는 공사가 진행 중이었지만, 아직 행복1로 도로 개통도 되지 않았고요 좀 더 시간이 필요해 보입니다. 

이곳은 가정2 공공택지지구에서 몇 안 남은 공동주택 부지여서 관심이 큽니다. 

곧 개통될 7호선과도 도보 10분 정도일 만큼 가까워서 위치도 좋고요.

이곳의 분양정보가 구체화되는 대로 알려드리겠습니다. 

중학교도 바로 남쪽에 있고, 루원음심문화거리도 가깝습니다. 

인천은 깨끗하고 정돈된 신도시가 곳곳에 들어서서 너무 부럽습니다. 

원도심과 너무도 대비되는 분위기죠.

MZ세대들이 아파트를 찾고 신도시를 찾는 것은 당연한 것입니다. 

원도심의 소규모 가로주택 정비사업이라도 진행하려는 소유주들은 신도시를 가보고 반성 좀 하세요.

요즘 건축비 인상으로 나홀로 노브랜드 아파트는 분담금만 많이 나오고, 향후 가격도 안 오릅니다.