투지_신도시

2019년에 국토교통부에서 인천계양 테크노 밸리를 발표했는데요,

마침 부동산 상승 시기와 맞물려서 관심이 엄청났습니다. 

지금의 모습은 어떠할지 궁금해서 다녀왔습니다. 

저는 인천지하철 1호선을 타고 박촌역에서 내려 도보로 임장을 다녀왔습니다. 

일단 교통과 지하철 접근성은 안 좋습니다. 

차로 쓱~보는 것과 걸으면서 보는 것과는 느낌이 많이 다릅니다. 

전철역에서 아주 먼 것도 아니지만, 아주 가까운 것도 아니어서 도보 출퇴근은 어렵다고 보이네요. 

그나마 다행인 것은 평지라 걷기에는 편했습니다.

가는 길에 있던 계양3동은 너무나도 조용하고 한가로운 분위기였습니다. 

하천이 산책길로 잘 정비되어 있어서 운동하기에도 좋았고요.

다만 병원등 편의시설은 절대 부족입니다. 

계양 테크노밸리가 들어서면 그쪽으로 편의시설이 많이 들어올 테니, 상권이 이동하지 않을까 합니다. 

테크노밸리 사업지구는 펜스로 막혀 있어서 자유롭게 들어갈 수는 없었습니다. 

뭐 사실 볼 것도 없지만요.

아직 사업 초기단계라 잡초만 무성합니다. 

하지만 마곡테크노밸리도 처음에는 허허벌판이었죠.

미치지 않고서야 누가 마곡에 사냐 했지만, 지금은 대기업 본사들이 많이 들어왔습니다. 

계양 테크노밸리도 종국에는 마곡처럼 발전하지 않을까요?

어서 빨리 개발이 진행되어 멋진 아파트도 들어서고, 기업들도 이주하기를 고대하겠습니다. 

요즘처럼 전 국민이 부동산 때문에 스트레스를 받았던 시기가 있었던가요?

팔려는 사람은 과거의 고점을 생각하면서 비싸게 매도하려 하고,

사려는 사람은 얼마 전의 저점을

생각하면서 싸게 매수하려고 하고,

전 국민이 부동산 노이로제에 걸려서 실시간으로 부동산 시세를 확인하고 있습니다.  

부동산이 매년 조금씩 우상향 하여,

매매가 원활히 이루어지고, 오래된 집들을 신축으로 재건축/재개발하고, 서민을 위한 임대주택도 많이 신축해야 할 텐데

지금처럼 신축 공급이 꽉 막히면, 앞으로 또 부동산 대란이 일어날까 두렵습니다. 

지난 8월 10일 서울시 신속통합기획의 입안동의율이 50%로 완화되었습니다. 

기존에는 2/3 이상, 즉 66% 이상이어야 했습니다. 

아래 그림을 보면 좀더 쉽게 이해할 수 있는데요,

기존에는 추진위구성 동의율(50%)보다 정비계획입안 동의율 (66%)가 높아서 사업 진입이 더 어려웠습니다. 

하지만 개선안에서는 50%->50%로 허들이 많이 낮아졌다고 할 수 있습니다. 

조합설립에는 기존과 같이 75% 동의로 똑같습니다. 

이게 무슨 느낌이냐면,

그동안 웬만한 지역은 다 신청을 해서 새로운 신청지역이 줄어들고 있습니다. 

따라서 신통기획 요건을 완화해 줄테니 다른 지역들도 간보지 말고 빨리 신청해라 이런 소리입니다. 

신속통합기획이 도입된지 약 2년이 안되었습니다. 이미 정비계획안이 확정된 곳도 나오고 있습니다. 

입안계획안 보면 입이 딱 벌어집니다.

우리 모두 신도시 느낌나는 신축 아파트에 살고 싶지 않습니까??

언젠가는 서울시 전체를 개발해야 합니다. 집이란 것이 천년만년 쓸 수 있는 것도 아니고, 지금의 빨간 벽돌집들은 80~90년대에 집중적으로 건축된 것으로 이미 내구연한 20년을 넘긴 상태입니다. 

신축 아파트를 계속 분양해야 주택시장이 안정됩니다. 

안녕하세요. 갑자기향후 아파트공급물량이 얼마나 될까 궁금해서 찾아봤습니다. 

마침 아실(https://asil.kr/)에 잘 정리된 자료가 있어서 소개합니다. 

서울은 23년부터 27년까지 총 56,196세대가 공급됩니다.

어마어마한 물량인 것 같지만 5년 치임을 감안하면 년 평균 1만 5여 세대가 넘는 정도입니다. 

지도에 공급물량의 위치가 표시되므로 자세한 정보가 필요하신분은 아실 사이트에 방문해 보세요.

또한 이것은 아파트만의 물량입니다. 오피스텔등은 포함되지 않습니다. 

인천은 23년부터 27년까지 총 89,002세대가 공급됩니다.

서울보다 훨씬 많은 양이죠. 

지도를 보면 인천 곳곳에 물량이 있고 특히 e편한세상부평그랑힐스는 무려 5천 세대가 넘습니다. 

물량이 많은 것 같지만,

현재 PF대출등 부동산시장이 어려운 관계로 신규사업 진행이 안되고 있습니다. 

물량이 줄어드는 26년 이후 다시 부동산시장이 불안정해질 가능성이 있습니다. 

집이란 것도 물건이니 시간이 지나면 낡고 고장 나서 바꿔줘야 합니다. 

꾸준하게 안정적으로 공급이 되어야 하는데, 폭락과 폭등을 반복하는 사이 시장이 망가지는 게 안타깝습니다. 

추가로 경지지역은 공급물량이 더 많습니다. 

무려 244,629세대 ..와우!!

24년 물량이 23년만큼 많습니다. 

안녕하세요.

7호선 남구로역에 위치한 가리봉 87-177번지의 신속통합기획이 확정되었다는 소식에 직접 다녀왔습니다. 

현장 분위기는 무척 차분했습니다. 

21년1월 신통기획 후보에 선정되었을 때는 현수막도 곳곳에 걸렸었는데 이번에는 없네요. 

확정안에 따르면 이곳에 약 1179세대의 아파트가 들어선다고 합니다. 대단하죠??

종합구상도를 보면, 단지 중간에 2개의 열린보행로가 생기는데, 

그중 하나는 위 사진의 도로 위치가 아닐까 추정해 봅니다. 

건축배치계획안의 101,102,103동이 들어설 위치입니다. 

직접 현장에 가보면 빌라도 많고, 단독주택도 있고, 꽤 활발한 상권도 포함하고 있습니다. 

앞으로 여러 난관이 있겠지만, 신통기획안이 확정된 단계까지 온 것만도 대단한 것입니다. 

또한 이곳의 성공 모습을 보고 주변 재개발 사업또한 탄력을 받을 것입니다. 

부디 잘 되어서 멋진 아파트 단지가 들어서길 기원합니다. 

안녕하세요. 요즘 전원세 사기가 사회문제가 되고 있습니다. 
때문에 각 지자체에서 전월세 피해자 구제 및 지원, 상담 서비스를 운영 중입니다. 

서울시 전월세 종합지원센터에서는 전월세피해자 법률지원, 대출 연장, 상담 등의 서비스를 제공하고 있습니다.
자세한 사항은 위 링크에 들어가서 내용을 참고하시기 바랍니다. 
그리고 상담전에 등기부등본, 건축물대장, 전월세 계약서 등을 준비하고 가면 상담이 더 수월하겠죠.
말로하는 설명하는 것보다 서류가 있는 게 좋습니다. 

인천시에서 운영하는 "전월세 계약 무료 상담 서비스"입니다. 
안타깝게도 홈페이지를 찾을 수 없더군요. 전화로 사전예약 시 방문하는 것이 좋습니다. 

정부차원에서 운영하는 안심전세포털 입니다. 
지자체 별로 운영되던 전세지원 제도를 포털로 모으는 중입니다. 아직은 초기 단계라 좀 더 시간이 필요한 것으로 보입니다. 
 
전월세 전세사기는 세입자의 보증금을 노린 악질적인 범죄행위입니다. 
전월세반환 소송이 시간도 오래걸리고 정신적 스트레스도 말할 수 없이 큽니다. 
당연히 소송 비용도 들고요. 피해주택을 낙찰받는다? 그것도 쉽지 않습니다. 
똥이 더러워서 피하지 무서워서 피합니까? 일단은 내가 피해 갈 수밖에 없습니다. 
 
하지만 현 제도상에서는 세입자가 당할 수 밖에 없습니다.
하루빨리 부동산 매매, 전월세 관련 제도가 정비되기를 바랍니다. 
 
 

안녕하세요.

한국은행에서 5월 경제전망 보고서를 발표했습니다. 

주요 골자는 하반기부터 경기가 회복되겠으나 회복속도는 더딜 것이라 합니다. 

이 중에서 부동산 전망이 눈에 띄는데요.

깡통전세(매매시세<전세보증금)와 역전세(기전세금 <현전세금) 비중이 역대급이란 사실입니다. 

역전세 비중은 무려 50%가 넘습니다. 

2023년 하반기와 2024년 상반기에 이들 전세의 만기가 도래하는데요, 자칫하면 전세금 반환 대란이 발생할 수 있습니다. 

깡통전세의 경우 평균 2천만원, 역전세의 경우 평균 7천1백만 원 정도를 집주인이 돌려주어야 합니다. 

금액으로는 얼마안되지만, 이러한 주택들이 대부분 갭투자의 결과이기 때문에 집주인이 현금을 보유하고 있을지 미지수입니다. 

따라서 올 하반기부터 전세금반환으로 인한 분쟁이 급증할 수 있습니다. 

깡통전세나 역전세에 해당하는 임차인은 미리미리 준비가 필요합니다. 

중요한 것은 내가 집을 점유하고 있는 상태에서는 전세금 반환 소송을 제기할 수 없다는 것입니다. 내가 집을 사용하고 있기 때문이죠. 

이사를 가야 소송을 제기하던 조치를 취할 수 있는데, 그렇다면 무턱대고 짐부터 빼서도 안됩니다. 

법적인 절차에 따라 처리하는 것이 중요한데요, 각각의 상황이 너무 다양하므로 자세한 부분은 번호사등의 전문가에게 상당하시기 바랍니다. 

집 때문에 전 국민이 고통을 받네요. 언제쯤 안정적인 부동산 시장이 오렸는지...

여러분 복리에 대해서 잘 아실 것입니다. 

수익금을 재투자하여 다시 수익을 내는 것이죠(자세한 사항은 저의 포스팅을 참고하세요)

그래서 주식으로 1%씩 수익을 내고 복리로 재투자한다면, 재벌 된다는 말을 들어보셨을 것입니다. 

실제로 10만원을 1%씩 수익을 내서 복리로 재투자한다면,

70번 이상만 성공한다면, 투자금은 2배가 됩니다. 

그러면 투자금을 10배로 늘려 1백만 원이면 수익금도 10배가 되나?

그렇지는 않습니다. 투자금이 늘어나도 수익률 자체는 똑같습니다. 

하지만, 현실적으로 70번을 베팅해서 연속적으로 1%씩 수익을 낸다는 것은 불가능하죠.

계산기에선 가능할지 몰라도, 불가능한 확률입니다. 

그렇다면 매일매일 상승하는 주식에 베팅하면 되지 않을까요?

주가는 복리로 상승하니 말입니다. 

그래서 찾아봤습니다. 

어떻습니까? 아름답지 않습니다. 

이것은 코덱스 단기채권으로 20년부터 1월부터 23년 5월까지 꾸준히 상승했습니다. 

여기에 베팅한다면, 매일매일 단타를 치지 않아도 복리로 수익을 얻게 됩니다. 

아, 그런데.. 

일간 상승율이 0~0.04% 정도..

켁... 이건 아무리 복리라도 미미하네요. 

실제로 22년 1월 3일 종가 103115원, 22년 12월 29일 종가 104485원으로, 연수익률 1.3%에 불과합니다.

일간 상승률이 높은 채권은 없나요??